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    拍賣(mài)公告

    上饒市信州區“53HOW”商業(yè)綜合體二期土地公開(kāi)征集投資運營(yíng)方 (運營(yíng)期:20年)綜合評議公告
    發(fā)布時(shí)間:2024-03-21 09:53:01

     

    上饒市信州區“53HOW”商業(yè)綜合體二期土地公開(kāi)征集投資運營(yíng)方 (運營(yíng)期:20年)綜合評議公告

    饒產(chǎn)辦ggz2024-129號

    受委托,江西金誠拍賣(mài)有限公司依《江西省產(chǎn)權交易所綜合評議業(yè)務(wù)操作規則》,在江西省產(chǎn)權交易所公開(kāi)掛牌“上饒市信州區“53HOW”商業(yè)綜合體二期土地公開(kāi)征集投資運營(yíng)方(運營(yíng)期:20年)綜合評議”項目,具體公告如下:

    一、標的概況、競投底價(jià)

    標的編號

    標的名稱(chēng)

    土地面積

    評估價(jià)

    (20年租金)

    競投底價(jià)

    競投保證金

    運營(yíng)期

    1

    上饒市信州區“53HOW”商業(yè)綜合體二期土地公開(kāi)征集投資運營(yíng)方(運營(yíng)期:20年)

    約21949.6㎡

    3379.2158

    萬(wàn)元

    3379.2158

    萬(wàn)元

    200

    萬(wàn)元

    20年

    二、交易方式:掛牌期滿(mǎn)后,如只有一名符合條件的意向承租方(意向投資運營(yíng)方)按要求交納了交易保證金,并經(jīng)審核獲得競投資格,則可協(xié)議成交;如有兩名以上(含兩名)符合條件的意向承租方按要求交納了交易保證金,并經(jīng)審核獲得競投資格,則采用綜合評議的方式確定承租方(中標方)。

    三、承租方資格要求:

    1.意向承租方(競投方)必須是能獨立承擔民事責任的法人或其他組織,且具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會(huì )計制度。

    2.意向承租方及其法定代表人近三年無(wú)行賄犯罪行為記錄,且未被列入中國執行信息公開(kāi)網(wǎng) (http://zxgk.court.govcn)失信被執行人。

    3.意向承租方應在報名時(shí)應提交以下材料:

    (1)公告之日后信用中國的查詢(xún)記錄、2023年度的社會(huì )保險繳納和納稅證明文件;

    (2)公司(組織)簡(jiǎn)介、財務(wù)會(huì )計制度;

    (3)擬在地塊上投資建設的建筑規劃設計圖,需注明每層面積、樓層、結構、容積率、建筑密度、停車(chē)位數量、綠地率等(設計需通過(guò)交通影響評估),規劃設計應結合一期工程的道路和管網(wǎng)布置,一并考慮交通組織、消防疏散和雨污排放,還應配合招租方負責完成相關(guān)報批程序;

    (4)項目建成且裝修完畢后的內、外效果圖;

    (5)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)布局圖;

    (6)通過(guò)主管部門(mén)審查的特殊建設工程消防設計;

    (7)經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)審核通過(guò)的垃圾轉運站遷移、重建的資料;

    (8)總投資估算;

    (9)與意向承租方擬經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)相匹配的業(yè)績(jì)證明材料。

         4.意向承租方在報名時(shí)應繳納競投保證金 200 萬(wàn)元。競投成功的承租方(中標方)的保證金在扣除相關(guān)交易費用后,轉為履約保證金匯入招租方(委托方)指定的銀行賬戶(hù)中。承租方可根據工程進(jìn)度向招租方申請無(wú)息返還履約保證金。承租方進(jìn)場(chǎng)施工后7日內即無(wú)息返還保證金的50%;完成主體結構后7日內無(wú)息返還保證金的30%;承租方在開(kāi)業(yè)運營(yíng)時(shí)且工程經(jīng)招租方驗收及核定投資金額無(wú)誤后,招租方扣足25萬(wàn)元的履約保證金,剩余的保證金在7日內無(wú)息返還承租方。

    四、重大事項揭示

    (一)項目概況

    上饒市信州區“53HOW”商業(yè)綜合體二期土地位于上饒市信州區五三大道46號(原贛東北水果批發(fā)市場(chǎng)),面積約為21949.6平方米,土地性質(zhì)為商業(yè)用地。該地塊土地平整,交通便利,計劃用于建設、運營(yíng)商業(yè)綜合體,其中包含配套約750㎡的垃圾轉運站一個(gè),以及約2500㎡的垃圾轉運車(chē)停車(chē)場(chǎng)一個(gè)。本次評議以標的土地20年租期的總租金3379.2158萬(wàn)元作為掛牌價(jià),以意向承租方(意向投資運營(yíng)方)擬交付給招租方(委托方)的建筑在折舊20年后的剩余價(jià)值(不低于3379.2158萬(wàn)元)作為競投底價(jià)(僅計算建筑的剩余價(jià)值,不考慮裝修、設施設備、家具等其他投資物的殘值)。投標價(jià)應大于或等于掛牌價(jià)。

    (二)投資要求

    1.承租方(中標方)應負責項目的投資、規劃設計(應根據招租方提供的項目大綱進(jìn)行規劃設計,請在報名時(shí)向招租方或代理機構獲取項目大綱及53HOW一期工程的相關(guān)材料)、建設、消防、裝修、設施設備和家具的采購安裝等事宜,招租方協(xié)助承租方辦理相關(guān)許可。承租方對本項目的總投資(包括但不限于:房屋建設、設施、設備、裝修、鋪設的管線(xiàn)、家具、電器等,不含租賃物品)不得低于25,000萬(wàn)元(以項目完工后區審計部門(mén)委托的第三方審計金額為準)。本項目進(jìn)行綜合評議的,競投方(意向承租方)應在《競投文件》中詳細闡明項目的規劃設計、裝修方案、消防設計、總投資組成、業(yè)態(tài)布局,并附上效果圖;如本項目?jì)H有一家意向承租方報名,意向承租方在同意各項交易條款的前提下,應按招租方的要求將定稿的項目規劃設計、裝修方案、消防設計、總投資組成、業(yè)態(tài)布局、效果圖等資料上報招租方審核,在雙方無(wú)異議的情況下,可協(xié)議成交。

    2.承租方對項目建設、裝修完畢后,招租方將根據交易文件以及雙方的約定進(jìn)行驗收,驗收方式為評估、審計、測繪、工程質(zhì)量審核等。承租方對項目投資建設的房屋、構筑物、路面、管網(wǎng)、綠化、不可移動(dòng)或拆卸的裝修裝飾等歸招租方所有;機器、設備、工器具、可以移動(dòng)或拆卸的裝修裝飾、家具(注:移動(dòng)或拆卸等不得影響建筑主體和承重結構)等所有權為承租方。驗收通過(guò)后承租方新增投資的,除另有約定外,投資物所有權的劃分與上述一致。

    3.承租方自行對項目或項目主體結構進(jìn)行建設,承租方應具備相應的建筑企業(yè)資質(zhì)。承租方也可聘請具有相應建筑資質(zhì)的第三方單位負責項目建設,承租方聘請第三方建設單位的,應向招租方申報備案。

    4.承租方應保證建筑工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規和工程建設強制性標準,符合設計文件及合同要求(房屋使用年限應大于等于50年),并向招租方提交工程竣工報告。招租方及相關(guān)主管部門(mén)負責工程的竣工驗收,驗收不合格的,承租方應進(jìn)行整改,直至驗收合格為止。

    5.承租方應無(wú)條件負責辦理項目標的物建設中所需的各項手續和權證,招租方給予配合協(xié)助;同時(shí)在本項目標的范圍內的房屋建成并通過(guò)各項驗收后,應作為國有資產(chǎn)登記在招租方名下,承租方應無(wú)條件協(xié)助招租方辦理不動(dòng)產(chǎn)權證。以上辦理過(guò)程中涉及的所有費用由承租方承擔,包括但不限于稅費、測繪費、維修基金、登記費等。在租賃期間,該不動(dòng)產(chǎn)權不進(jìn)行轉讓。

    6.承租方應向招租方出具工程質(zhì)量保修書(shū)。

    7.承租方在施工建設、裝修過(guò)程中應自行承擔安全生產(chǎn)責任。建設施工和運營(yíng)期內標的范圍發(fā)生的一切事故包括但不限于火災、爆炸、人員傷亡事故、食品安全事故、房屋外墻脫落、空調外機掉落、玻璃門(mén)窗掉落、空中拋物以及設施設備使用意外、環(huán)保問(wèn)題等,由承租方承擔全部法律責任。

    8.承租方應按政府有關(guān)部門(mén)和招租方的要求,負責將本項目地塊上原有的垃圾轉運站遷移,要求重新建設一個(gè)約750㎡的垃圾轉運站一個(gè),并配套不少于2500㎡的垃圾轉運車(chē)停車(chē)場(chǎng)一個(gè)。

    9.本項目建設的各項規劃指標要求為:容積率≤1.8;綠地率大于等于20%;建筑密度≤50%;停車(chē)位數量≥200個(gè)。承租方應建設至少一個(gè)面向社會(huì )免費開(kāi)放的公園(可用于計算綠地率)。

    (三)運營(yíng)要求

    1.本項目應用作運營(yíng)商業(yè)綜合體,合同期為20年,另給予建設裝修期30個(gè)月(以發(fā)改委立項批復工程建設項目合理工期時(shí)間為準,發(fā)放中標通知書(shū)7個(gè)工作日內開(kāi)始計算期限),自標的交付之日起開(kāi)始計算。承租方應在2024年10月31日前完成項目主體的建設裝修;在2024年10月31日前完成招商工作,并于2024年12月31日正式開(kāi)業(yè)運營(yíng),投入運營(yíng)時(shí)商戶(hù)入駐率應達到85%以上。項目整體建設完成時(shí)間不得超出項目建設裝修期。

    2.招租方提供的有關(guān)材料及說(shuō)明僅供意向承租方參考,具體以標的交付時(shí)的現狀為準。本項目與一期工程為同一城市更新項目,周邊道路和管網(wǎng)的現狀較為復雜,且一期工程已投入使用,意向承租方應充分明確標的的現狀、可能存在的瑕疵和問(wèn)題、各項投入以及商業(yè)風(fēng)險等。綜合評議完成后,承租方不得以任何理由否定中標結果或要求變更已承諾的條件。

    3.公告的標的面積為參考面積,可能存在誤差,實(shí)際交付以紅線(xiàn)圖劃定的區域和標的的現狀為準。綜合評議完成后,不論標的面積是否增減,均不影響中標結果。本項目用地范圍僅限紅線(xiàn)圖范圍內,承租方必須自覺(jué)、嚴格遵守,若承租方對土地的使用超出了劃定范圍,招租方不承擔任何責任,由承租方承擔全部的責任和后果。

    4.承租方應負責標的的經(jīng)營(yíng)管理和物業(yè)服務(wù)。承租方應按合同的約定以及物業(yè)管理的規定做好標的內商戶(hù)的管理工作,確保標的內經(jīng)營(yíng)的行業(yè)不存在噪音、污染擾民、違法違紀等情況。

    5.承租方在運營(yíng)期內應負責保護房屋的主體結構,如因承租方保護不善對招租方造成損失,須進(jìn)行維修并賠償招租方損失。合同期內,發(fā)生建筑安全、火災、爆炸、人員傷亡事故、食品安全事故、房屋外墻脫落、空調外機掉落、玻璃門(mén)窗掉落、空中拋物以及設施設備使用意外、環(huán)保等事故由承租方承擔全部責任。

    6.合同期內,承租方負責做好門(mén)前“三包”,服從政府創(chuàng )文、創(chuàng )衛的要求,積極配合相關(guān)部門(mén)做好環(huán)境衛生、消防治安安全等工作同時(shí)承租方要負責處理好周邊的鄰里關(guān)系。

    7.運營(yíng)期間資產(chǎn)產(chǎn)生的相關(guān)的稅費、水電費、通訊費、保安、物業(yè)、保潔等費用由承租方自行負責。標的項目的相關(guān)報批手續招租方將協(xié)助承租方辦理。經(jīng)營(yíng)所需辦理的證件由承租方或商戶(hù)自行自費辦理。

    (四)退出機制和違約責任

    1.意向承租方在競得標的物成為承租方(中標方)后,不得私自將承租方的權利和義務(wù)(包含合同約定權利和義務(wù))轉讓于第三方。如確需轉讓的,承租方應上報招租方,經(jīng)招租方同意后方可轉讓?zhuān)駝t視為承租方違約,招租方有權無(wú)條件解除合同。承租方自負盈虧,獨立對其與任意第三方產(chǎn)生的糾紛或責任負責,招租方不承擔承租方的任何經(jīng)營(yíng)風(fēng)險及責任。

    2.因承租方原因導致合同提前終止的,承租方須結清所有經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的稅費、水電氣、物業(yè)費等公共支出費用,并將標的內正在經(jīng)營(yíng)的商戶(hù)的信息妥善交接給招租方并經(jīng)招租方書(shū)面確認后方能撤場(chǎng)。

    3.承租方對標的的總投資額不得低于其在《競投文件》等資料中承諾的總投資額。裝修完畢后由招租方組織專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行驗收。如承租方的總投資額未達標,視為承租方違約,招租方可無(wú)條件解除合同,也可責令承租方在限期內進(jìn)行整改。(如承租方對招租方的驗收結果有異議,可由招租方和承租方共同委托第三方專(zhuān)業(yè)機構進(jìn)行重新評估或驗收,相關(guān)費用由承租方支付。)

    4.承租方未經(jīng)招租方同意,標的的改造竣工日或開(kāi)業(yè)日延期超過(guò)15日的,視為承租方違約,招租方可無(wú)條件解除合同。

    5.違約責任:因承租方違約導致招租方解除合同的,承租方應無(wú)條件撤出標的,招租方不對承租方進(jìn)行任何補償,承租方還應支付等同于履約保證金金額的違約金(可用履約保證金抵扣,不足部分由承租方補齊)。

    6.合同期滿(mǎn)后承租方應無(wú)償退出,將運營(yíng)權(租賃權)歸還招租方。招租方將依據市場(chǎng)行情評估價(jià)對外公開(kāi)招租,在公開(kāi)公正同等條件下,承租方有優(yōu)先租賃權。

    五、綜合評議權重分值體系:

    評分項

    評審內容

    分值

    報價(jià)評分

    (50分)

    報價(jià)評分采用高價(jià)優(yōu)先法計算,即符合競投文件要求且報價(jià)最高的競投報價(jià)為基準價(jià),其報價(jià)得分為滿(mǎn)分。其他競投方的報價(jià)分按下列公式計算(計算結果保留二位小數):

    報價(jià)得分=(競投報價(jià)/基準價(jià))*50分

    本次競投以競投方擬交付給委托方的建筑在折舊20年后的剩余價(jià)值作為投標價(jià)(僅計算建筑的剩余價(jià)值,不考慮裝修、設施設備、家具等其他投資物的殘值),報價(jià)單位為“萬(wàn)元”,報價(jià)不得低于3379.2158萬(wàn)元,否則視為無(wú)效報價(jià)。

    50分

    設計評分

    (25分)

    1.商業(yè)建筑中公共空間面積占比評分

    (1)商業(yè)建筑中室內公共空間面積占室內建筑面積35%以下的,得0分;

    (2)商業(yè)建筑中室內公共空間面積占室內建筑面積35%(含)-40%(不含)的,得2分;

    (3)商業(yè)建筑中室內公共空間面積占室內建筑面積40%(含)-45%(不含)的,得4分;

    (4)商業(yè)建筑中室內公共空間面積占室內建筑面積45%及以上的,得7分。

    備注:擬建設多棟商業(yè)建筑的,以室內公共空間占室內建筑面積比例最小的建筑進(jìn)行評分。

    (室內公共空間指的是室內商鋪外的公共區域,即能滿(mǎn)足消費者休閑、開(kāi)展商業(yè)活動(dòng)或其他娛樂(lè )社交活動(dòng)的區域,包含門(mén)廳、通道、中庭、電梯前廳、室內步行街、休憩區、洗手間等)

    7分

    2.出入口評分

    競投方應根據項目地塊的現狀,合理設計出入口。出入口的設計要充分考慮人流量、交通、安全(做到“人車(chē)分流”)以及消防疏散的需要。

    (1)寬度大于等于6米的出入口小于2個(gè)的得0分;

    (2)寬度大于等于6米的出入口為2個(gè)的得2分;

    (3)寬度大于等于6米的出入口為3個(gè)的得4分;

    (4)寬度大于等于6米的出入口為4個(gè)及以上的得7分。

    備注:競投方對出入口的規劃和設計應通過(guò)交通和消防疏散的相關(guān)審批(競投方應在《競投文件》中提供相關(guān)審批資料),且均需做到“人車(chē)分流”,否則不予計分。

    7分

    3.室外綠化覆蓋率評分

    (1)室外綠化覆蓋率在30%以下的得0分;

    (2)室外綠化覆蓋率在30%(含)-35%(不含)的得2分;

    (3)室外綠化覆蓋率在35%(含)-40%(不含)的得4分;

    (4)室外綠化覆蓋率在40%及以上的得7分。

    7分

    4.戶(hù)外照明和亮化設計評分

    競投方應以燈光設計充分展示項目的夜間形象,通過(guò)照明增強或改變建筑物的視覺(jué)效果,營(yíng)造特殊的商業(yè)氣氛,以豐富的視覺(jué)體驗吸引消費者。

    (1)無(wú)戶(hù)外照明和亮化設計的得0分;

    (2)亮化工程覆蓋不全,色彩、比例、亮度、色調設計存在瑕疵,觀(guān)賞性、裝飾性和引導性不足的得1-3分;

    (3)實(shí)現亮化工程項目區域全覆蓋,照明色彩豐富、比例協(xié)調,亮度與色調設計和諧,能夠凸顯建筑及其他設施的美感,兼具觀(guān)賞性、裝飾性和引導性的得4分。

    4分

    運營(yíng)評分

    (10分)

    1.品牌文化打造評分

    《競投文件》應包含品牌文化打造策略。競投方在品牌文化打造上應具備清晰的定位,能夠做到品牌樹(shù)立、傳承推廣和持續創(chuàng )新,品牌文化打造策略中必須具備①品牌文化的傳播推廣渠道②能有效提升消費者忠誠度和粘性的方案。

    (1)品牌文化打造策略?xún)?yōu)秀,思路清晰明了、富有創(chuàng )意,符合標的的商業(yè)定位,同時(shí)具備品牌文化的傳播推廣渠道和能有效提升消費者忠誠度和粘性的方案的得5分;

    (2)品牌文化打造策略良好,思路較為清晰,基本符合標的的商業(yè)定位,同時(shí)具備品牌文化的傳播推廣渠道和能有效提升消費者忠誠度和粘性的方案的得3分;

    (3)品牌文化打造策略一般,思路存在可行性漏洞,偏離標的的商業(yè)定位,同時(shí)具備品牌文化的傳播推廣渠道和能有效提升消費者忠誠度和粘性的方案的得1分;

    (4)品牌文化打造策略和思路缺乏可行性,嚴重偏離標的的商業(yè)定位,以及不具備品牌文化的傳播推廣渠道或能有效提升消費者忠誠度和粘性的方案的得0分。

    5分

    2、管理方案評分

    《競投文件》應含管理方案,管理方案應包括①日常管理條例②衛生管理制度③商戶(hù)入駐要求④突發(fā)事件應急預案(消防、衛生、安全事故)等至少四項內容。管理方案應做到內容完整,科學(xué)合理,詳實(shí)可行;符合相關(guān)法律法規和有關(guān)部門(mén)的要求;能夠對商業(yè)綜合體及商戶(hù)進(jìn)行科學(xué)地管理;能有效地排除安全隱患,具備應對突發(fā)事件的合理程序。

    (1)管理方案完整且優(yōu)秀的得5分;

    (2)管理方案完整且良好的得4分;

    (3)管理方案完整且合格的得2分;

    (4)管理方案不合格或未提供完整的管理方案(四項內容缺少任意一項或多項)的得0分。

    5分

    投資評分

    (15分)

    1.建筑面積評分

    根據競投方擬移交給委托方的建筑總面積進(jìn)行計算(建筑應符合辦理不動(dòng)產(chǎn)權證的標準)。

    (1)擬移交給委托方的建筑總面積在20000㎡以下的,得0分;

    (2)擬移交給委托方的建筑總面積在20000㎡(含)-25000㎡(不含)的得3分;

    (3)擬移交給委托方的建筑總面積在25000㎡(含)-30000㎡(不含)的得5分;

    (4)擬移交給委托方的建筑總面積在30000㎡(含)-35000㎡(不含)的得7分;

    (5)擬移交給委托方的建筑總面積在35000㎡及以上的,得10分。

    備注:中標方在項目驗收后未達到其承諾移交的建筑面積的,視為中標方違約,委托方將追究中標方違約責任,違約責任為:每缺少1㎡,中標方向委托方支付500元違約金(委托方可直接從履約保證金中扣除違約金,并要求中標方在一定期限內補齊履約保證金);面積缺失超過(guò)500㎡的,委托方可責令中標方在限期內進(jìn)行整改,整改不成的委托方可無(wú)條件解除合同。

    10分

    2.停車(chē)位數量評分

    根據競投方在本項目中規劃設計的停車(chē)位數量進(jìn)行評分。

    (1)停車(chē)位數量在200個(gè)以下的為無(wú)效競投;

    (2)停車(chē)位數量在200個(gè)(含)-250個(gè)(不含)的得0分;

    (3)停車(chē)位數量在250個(gè)(含)-300個(gè)(不含)的得1分;

    (4)停車(chē)位數量在300個(gè)(含)-350個(gè)(不含)的得3分;

    (5)停車(chē)位數量在350個(gè)及以上的得5分。

    備注:中標方在項目驗收后停車(chē)位數量未達其承諾數量的,視為中標方違約,委托方將追究中標方違約責任,違約責任為:每少一個(gè)停車(chē)位,中標方向委托方支付5000元的違約金(委托方可直接從履約保證金中扣除違約金,并要求中標方在一定期限內補齊履約保證金);停車(chē)位缺少超過(guò)10個(gè)的,委托方可責令中標方在限期內進(jìn)行整改,整改不成的委托方可無(wú)條件解除合同。

    5分

    、標的咨詢(xún)與展示:自公告之日起即行咨詢(xún)和展示。

    、綜合評議時(shí)間見(jiàn)《綜合評議擇優(yōu)方案》(信息披露期滿(mǎn)后,省產(chǎn)交所對招租方提出的《綜合評議擇優(yōu)方案》進(jìn)行審核,在審核通過(guò)后2個(gè)工作日內向所有合格意向承租方(競投方)發(fā)出《綜合評議擇優(yōu)方案》)。

    、報名方式:自公告之日起至2024年4月17日17時(shí)止單位憑營(yíng)業(yè)執照復印件、法定代表人身份證復印件(授權委托書(shū)、代理人身份證復印件)等材料到江西金誠拍賣(mài)有限公司辦理競投報名手續,領(lǐng)取相關(guān)競投資料,并交納競投保證金。競投成功的承租方,保證金抵作交易服務(wù)費后,剩余部分可以按合同約定轉為等額履約保證金(多退少補),交易憑證出具前,保證金性質(zhì)不變。保證金在指定賬戶(hù)期間產(chǎn)生的利息按照相關(guān)規定返還原提交賬號。其他未成交方交納的保證金及其利息在承租方確定之日起5個(gè)工作日內返還原提交賬戶(hù)。保證金在指定結算賬戶(hù)期間產(chǎn)生的利息按同期上饒銀行活期存款利率計算,計息方式按照通行規則進(jìn)行,即日利率為年利率/360天,計息天數算頭不算尾。意向承租方須按要求交納全額競買(mǎi)保證金至以下賬戶(hù)(以實(shí)際到賬時(shí)間為準)。

    【戶(hù)名:上饒市產(chǎn)權經(jīng)紀服務(wù)有限公司,賬號:203103090000002468,開(kāi)戶(hù)行:上饒銀行廣信大道支行】

    聯(lián)系電話(huà)15907933333(楊)

    江西省產(chǎn)權交易所上饒辦事處:0793-8300868

    本項目未盡事宜詳見(jiàn)江西省產(chǎn)權交易網(wǎng):https://jxcq.jxggzyjy.cn/  

     

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                                                                                               2024年3月19日

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